Qual o valor da documentação de um imóvel?

Após escolher o imóvel e assinar o contrato, chegou o momento de preparar a documentação. Essa etapa é essencial para finalizar o processo e garantir que a transferência da propriedade seja feita com segurança. No entanto, para o comprador, fica a dúvida: qual o valor da documentação do imóvel?

A resposta varia, principalmente de acordo com o valor do bem e a localização. Por isso, neste artigo, explicamos os principais custos envolvidos nesse processo e como se organizar.

• Principais custos da documentação do imóvel
• Qual o valor da documentação de um imóvel
• Conte com a ajuda de um consultor imobiliário

Principais custos da documentação do imóvel

Os principais impostos e taxas pagos na compra de um imóvel são:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): cobrado pela prefeitura da cidade onde se encontra o imóvel após o início do processo de compra e possui valores diferentes em cada município, mas costuma ser de 2% a 3% sobre o valor venal ou de venda do imóvel.
• Escritura pública: é o documento que formaliza a compra e venda, o preço da escritura varia conforme o estado em que está localizado o imóvel e seu valor, mas geralmente gira entre 2% e 3% do preço total.

• Registros: a taxa é cobrada pelo cartório e varia de acordo com as leis municipais. Em geral, o custo varia de 1% a 3% sobre o valor venal da propriedade.

• Taxa de corretagem: essa taxa é estipulada em um contrato de prestação de serviços entre o corretor e o vendedor, e seu valor pode variar dependendo de diversos fatores, como o preço do imóvel e as políticas da imobiliária. 

• Avaliação bancária: ao comprar um imóvel por meio de financiamento bancário, uma etapa crucial é a avaliação realizada pelo banco. Essa avaliação é realizada para determinar o valor do imóvel que servirá como garantia para o empréstimo.

Qual o valor da documentação de um imóvel?

Somando todos esses custos, é comum que o valor total da documentação fique entre 4% e 6% do preço do imóvel. 

Exemplo: se o imóvel custa R$ 300 mil, você pode precisar de cerca de R$ 12 mil a R$ 18 mil com a documentação.

No caso de imóveis financiados, a escritura não é necessária, já que o contrato com o banco tem a mesma função. Ainda assim, é preciso arcar com o ITBI, o registro e as demais taxas envolvidas.

Esses valores variam de acordo com a cidade e o tipo de imóvel, por isso, vale sempre conferir com o cartório e a prefeitura local antes de fechar negócio.

Conte com a ajuda de um consultor imobiliário

Entender qual o valor da documentação de um imóvel é apenas uma das etapas de uma compra segura. Por isso, contar com um consultor imobiliário para prestar apoio faz toda a diferença.

Em Criciúma, a Góes Imóveis é a principal referência de negócios seguros. Nossa equipe está pronta para ajudar você em cada fase da negociação, desde a escolha do imóvel até a assinatura da escritura e o registro final.

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