Guia: Entenda como funciona um financiamento de imóvel
Se você procura maneiras de comprar uma casa ou apartamento, saiba que é essencial conhecer como funciona um financiamento de imóvel antes de tomar qualquer decisão. Preparamos este guia com todas as informações sobre financiamentos imobiliários para resolver todas as suas dúvidas sobre o tema.
O que é financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é um empréstimo disponibilizado por instituições financeiras para que você possa comprar um imóvel. Assim, é muito mais fácil comprar uma casa ou apartamento, mesmo para quem não possui o valor integral para a compra.
Como funciona um financiamento de imóvel?
São diversas as etapas em um processo de financiamento de imóvel e entendê-las é essencial para quem nunca obteve essa modalidade de empréstimo. Confira todas as informações sobre como funciona um financiamento de imóvel a seguir.
A primeira etapa do financiamento é procurar um banco que realize um financiamento imobiliário com as melhores taxas e juros, de acordo com a sua realidade financeira e seus planos.
Nessa etapa, recomendamos que você faça simulações em diferentes instituições financeiras e analise quais são as melhores propostas. Observe a quantidade de parcelas, o tempo determinado para finalizar os pagamentos, o valor final a ser pago e os juros sobre o empréstimo.
Lembre-se também que, além do financiamento, há outros custos na compra do imóvel que devem ser considerados no seu orçamento a longo prazo.
2. Análise de crédito e do imóvel
Para o banco aprovar a liberação do financiamento, é feita uma análise de crédito do possível comprador, além de uma avaliação do imóvel para garantir que a propriedade é uma boa oportunidade de investimento. Essa etapa é realizada para assegurar que o banco receberá o pagamento do empréstimo.
Há algumas exigências do banco para a conclusão da transação e a transferência do valor da compra seja liberado. Por isso, seguir as indicações deve garantir que o processo aconteça de forma mais rápida e com menos burocracia.
- ter mais de 18 anos;
- não ter o nome negativado em sistemas como o Serasa, SPC ou no Banco Central;
- ser brasileiro ou naturalizado;
- apresentar documentos que comprovem que pode realizar o pagamento das parcelas;
- apresentar documentação que comprove que o imóvel está em boas condições e com a documentação regularizada.
Um dos pontos que mais pode gerar dúvidas sobre como funciona um financiamento de imóvel é o momento de escolher um dos tipos de empréstimo.
Existem diversas modalidades de financiamento e, para escolher uma delas, é muito importante avaliar a situação financeira. Entre as principais modalidades de financiamento imobiliário estão o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). A seguir, entenda como funciona cada um deles.
Qual a diferença entre SFH e SFI?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH), um programa de financiamento habitacional do governo que, atualmente, financia imóveis de até R$ 1,5 milhão. O SFH inclui o programa Minha Casa, Minha Vida, focado em oferecer condições facilitadas para que famílias de baixa renda consigam adquirir um imóvel.
Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), outra alternativa criada pelo governo, financia imóveis sem restrição de valor máximo.
O valor do financiamento imobiliário considera os seguintes fatores:
renda: o valor das parcelas não devem ultrapassar 30% da renda mensal da pessoa que realizará o financiamento;
valor do imóvel: o financiamento pode ser de, no máximo, 80% a 90% do valor da propriedade;
taxa de juros: os juros mudam conforme o banco, o perfil da pessoa interessada e o tipo de financiamento escolhido;
prazo de pagamento: varia conforme o valor da propriedade e a modalidade de pagamento;
entrada: quanto maior o valor da entrada, menor será o valor do empréstimo, diminuindo o valor das parcelas e o período de pagamento.
Após realizada a avaliação de crédito e do imóvel, a instituição financeira libera o valor do financiamento. A assinatura do contrato inicia, oficialmente, o financiamento e o documento deve ser assinado por um representante da instituição financeira e pela pessoa que realizou o empréstimo.
O contrato de financiamento contém informações importantes, como o prazo para o pagamento, a quantidade de parcelas, os juros que serão aplicados e o valor final a ser pago.
O início do pagamento das parcelas do financiamento imobiliário acontece após a assinatura do contrato. Para não esquecer de prazos importantes e quando o pagamento deve começar, é importante ler, com atenção, todas as informações disponíveis no contrato. Assim, é mais fácil evitar atrasos que podem comprometer o financiamento.
Encontre seu lar com a Góes Imóveis
Agora que você já entendeu melhor como funciona um financiamento de imóvel, que tal investir no mercado imobiliário e comprar um imóvel? Para financiar um imóvel, você precisa, antes de tudo, procurar uma imobiliária e entender os tipos de financiamentos disponíveis para o seu perfil.
Além de te ajudar a encontrar o imóvel ideal, os consultores de uma imobiliária de confiança oferecem consultoria para que você possa definir as melhores opções durante a compra.
Se você deseja procurar por opções para comprar uma casa ou apartamento em Criciúma, a Góes Imóveis está disponível para te ajudar.
Nossa equipe trabalha para te auxiliar em todas as etapas, desde a escolha do imóvel até a última etapa do financiamento. Converse com a nossa equipe e encontre as melhores opções para você e sua família. Estamos sempre à disposição para tirar suas dúvidas e te ajudar a fazer a melhor escolha!
